10分钟封顶，实际地价超24000元！这块地拍出老江东新记录

昨天，江北、奉化轮番上阵，四地齐拍。今天，极受业界关注的位于老江东核心区的一宗稀缺地块竞价出让——

仅拍了10分钟，就拍到了封顶价20750元/平方米！

最终，这块地以封顶价+配建11600平方米人才安居房，总价约22亿元，被宁波东韵置业拿下。天眼查资料显示，其背后是一家叫“安涛”的香港公司。据称为本土开发商江山万里。

粗略测算，这块地的实际楼面价约为24141元/平方米，创出老江东宅地的单价新高（人才房成本按7000元/平方米计算）。

到目前为止，宁波楼市上成交单价最高的宅地，是中海拿下的原高塘四村地块，封顶价20750元/平方米+配建人才安居房23300平方米，实际楼面价超过2.8万元/平方米（详见《实际地价已排史上第一！原高塘四村地块超越东部新城天价地》）。

其次是绿城以封顶价20750元/平方米+配建人才安居房21200平方米摘取的东部新城天价地，位于融创宁波府南侧，实际楼面价2.8万元/平方米不到一点（详见《这可能是宁波配置最豪华的人才安居房！单价估摸超5万元一平，建在配套最高端的地段！而且是开发商免费提供的……》）。

鄞州单价最高的宅地是上月中旬拍出的位于中海宁波湾、舟宿夜江、江东金茂府旁边的长丰地块，实际楼面价超过2.4万元/平方米（详见《24091元/平方米！长丰又拍出地王，又是荣安》）。

PART  1
 

这块地的名称为鄞州区*I-1(江南公路地段JD08)地块，位于鄞州区福明街道桑家村、戚隘桥村，妥妥的老江东核心区地段。

地块西侧不远处就是刚刚通行的轨道交通3号线一期明楼站，南隔通途路与东海花园相望，未来还有轨道交通6号线（规划）穿行而过。地块东边是福明路。

这块地与6月13日出让的由龙湖天街竞得的原达升路美食街地块，仅隔一条桑田路。

因地处老江东的核心位置，周边配套自然十分齐全，看地图一目了然，不再赘述。

本宗地块总用地面积约7.57万方，其中地块南侧、西侧有公园绿地面积约2.27万平方米，宅地面积约53048平方米，最高容积率2.0，计容面积约10.6万方。适建多层、高层住宅及配套设施（可兼容小型商业设施）。建筑限高60m，地块现状为空地。

双地铁+自带公园+隔壁综合体+老江东核心，如此条件，这块地自然备受开发商追捧。

不过根据出让的附加条件，还需要配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米，要求按建筑面积每平方米1500元装修标准建成后，产权无偿移交鄞州区教育局。

地块起拍楼面价16500元/平方米。本次拍卖设定的上限价格为楼面地价人民币20750元/平方米。当竞买报价达到20750元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居房(含对应比例的停车库或停车位)程序，并按投报面积最高者确定竞得人。

拍卖开始才10分钟，拍到19轮，就有开发商叫出了20750元/平方米的封顶价。随后进入竞人才安居房配建面积环节。

最终，宁波东韵置业笑到了最后。
 

PART 2

目前，在通途路以北、甬江以南的老江东、高新区区域内，在售楼盘仅高新区的金隅大成郡一个，备案均价32563元/平方米。

地块周边二手房房龄多数在10年以上。像中兴小区的市场均价在25000元/平方米、东海花园26000元/平方米，常青藤小城23000元/平方米。

地块两公里范围内新楼盘金地华著、万科公园里的销售均价、挂牌价在35000元/平方米左右。二号府邸约33000元/平方米，融创逸树约37000元/平方米。

回顾周边的土拍历史

• 2019年6月，鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1（江南公路地段JD08）地块，被龙湖竞得，楼面价13030元/㎡，宅地价约21613.2元/㎡。

• 2019年4月，东部新城核心区地块，被绿城竞得。楼面价20750元/㎡+21200㎡人才安居房；案名为“凤起潮鸣”，绿城TOP系。

• 2019年3月，鄞州区A1-6（宁波市江东片宁穿路地段）被奥克斯拿下，楼面价20750元/㎡+1600㎡保障房，溢价率为37.87%。该地块距离福明地块直线距离仅2公里不到。

不管如何，这又是一个与普通购房者没啥关系的壕盘……

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

 葛淑雅 

更多精彩

关心购房者所关心的

-END-

---

加“小楼”的微信号，今后在买房过程中以及房子交付后遇到的各种问题、故事，或者有政策、置业等任何关于房产的疑问，都可以咨询“小楼”。

此外，大家也可以打我们的新闻热线：0574——87682749或给我们的邮箱：[e-mail]留言。